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二手房交易流程
作者:嘉兴市住房保障局  来源:本站原创  日期:2018-10-12  点击数:239


1、房屋交易双方协商一致,达成交易意向。(注意:该房是否属于限购、限售政策范围。)

2、办好前置审批手续。涉及房改房、经济适用房、安居房、集资建房等房屋性质的,需先进行上市审批后再进行交易。

3、网签合同。

⑴交易双方通过经纪机构促成交易的,可在已备案的经纪机构门店自行进行网签合同的签订;

⑵交易双方自行达成交易的,可在三区的行政审批服务中心的网签服务点进行网签合同的签订;

4、申请贷款审批。若涉及买家进行贷款的,需凭网签

合同先向银行或公积金中心申请贷款审批。现部分银行网点已开展存量房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式服务”,交易双方也可直接在银行网点申请办理房屋交易关联事项。(详见《二手房网签、资金监管、按揭贷款"一窗(站)式"银行服务点》名单)

5、办理房屋交易过户手续。现房屋交易、纳税、登记实行“最多跑一次”,交易双方携带相关材料到三区的行政审批服务中心不动产交易、纳税、登记“一窗受理”窗口办理,可同城通办。(详见《嘉兴市本级不动产交易纳税登记告知单》)



附件1:二手房网签、资金监管、按揭贷款一窗(站)式银行服务点.doc

附件2:嘉兴市本级不动产交易纳税登记告知单.doc
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